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基本業務 オプション業務

基本業務
建築企画・提案
 
近隣状況を把握し、どのような規模の建物を建築すればよいか、専門知識のある担当者が調査致します。建築会社も工務店様からゼネコンまで提携業者によってオーナー様の状況に応じ最善のコストで建築提案致します。
条件査定(敷金・礼金・家賃・共益費の設定)
 
近隣相場の調査・近隣不動産業者への聞き込みを行い条件査定致します。
募集業務
 
提携業者及び建物近隣業者へ訪問し物件の写真・募集図面等を持参し営業・各雑誌へ掲載・インターネットへ登録・毎週200業者以上へ情報をFAX 等により募集活動致します。尚、当社では空室が何故決まらないのか徹底分析(毎週1回空室減少会議を行っています。)を行い常に空室減少に取り組んでいます。(当社管理物件稼働率96%)
入居募集・審査業務
 
入居審査は建物運営状況を大きく左右されます。独自のノウハウを駆使し入居審査致します。(連帯保証人への確認連絡も致します。)状況に応じて当社提携CYBER ESTATE VISA CARD及び家賃保証会社に入居者様が加入し信用調査致します。
家賃集金・滞納督促業務
 
家賃延滞者には即座に対応し集金致します。(当社回収率97パーセント)
毎日収支状況表を作成し、オーナー様へ提出致します。
日常サービス(トラブル・クレームの対応)
 
トラブル・クレームに付いては、素早く独自のノウハウを生かし対応致します。出来るだけ現場に駆けつけ対応致します。トラブル・クレームに関しては当社で分析し再発防止に努めます。又、日々入居マナーを向上(住まいのしおり)するよう活動しています。
定期点検
 
月1回以上の建物巡回(夜間巡回も行い建物の夜間の姿も点検致します。)を行い、建物の細部までチェックシートにより調査し、トラブルの未然防止を行います。尚、巡回時は当社社用車に清掃道具、照明管球(特殊球は除く)を常時積んでいますので、軽度な掃除・管球取替(管球代実費)致します。
契約更新業務
 
契約更新時必要に応じ入居状況を確認更新手続き致します。
家賃精算書の作成
 
月に1回家賃入金状況を文書で発行致します。
自転車・バイクの管理
 
マンション限定駐輪シールを発行し入居者所有自転車・バイクに貼り付けて頂きます。不法放置・乗り捨て・引っ越し時放置を防止致します。
退去申し出の受付
 
賃借人より1ヶ月前に解約の予定を文書で頂き、スムーズに解約が出来るよう引っ越しについて説明・退去立会日の確認を行い、退去予定部屋についてはオーナー様と募集条件を決定し退去予定部屋として募集致します。
退去立ち会い業務
 
退去者と事前に打ち合わせを行い、原則現場立ち会いを行い、目と目で故意過失(タバコの焦げ・落書き・クロスの穴・破損)が無いか設備(エアコン・換気扇等)が正常に作動するか確認・公共料金の精算の確認・鍵 契約書の返還、を立ち会い確認書を交わし、原状回復箇所を定めます。
保証金・敷金の返還手続き
 
退去確認書を元に、保証金・敷金返還の手続きを行います。
リフォーム業務
  空室のリフォームを部屋の状況に応じて提案致します。
クロス・床等、色合い、組み合わせ等コーディネイト致します。効率の良いコスト提案も致します。
 ■当社のリフォーム:ビフォーアフター写真 >>>
         オプション業務
 
入居者様へ
 ■住まいのしおり
 (当社管理物件入居者様)
 

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